Créer ou rénover un cabinet dentaire : les étapes à anticiper

En bref

Avant de lancer les travaux, il faut notamment vérifier :

• le statut et la faisabilité du local ;
• les règles d'accessibilité ERP ;
• la sécurité incendie ;
• l'alimentation électrique ;
• la plomberie et les évacuations ;
• la ventilation ;
• les besoins propres aux équipements dentaires ;
• la circulation entre accueil, soins, stérilisation et espaces techniques.

Les travaux d'aménagement d'un ERP peuvent nécessiter une autorisation administrative spécifique.

1. Étudier le local avant de signer

Avant de s'engager sur un local, il est utile de vérifier si son organisation permettra réellement d'accueillir :

• le nombre de salles de soins souhaité ;
• l'accueil et l'attente ;
• les espaces techniques ;
• les sanitaires ;
• la stérilisation ;
• les circulations nécessaires.

Un beau local peut nécessiter beaucoup plus de travaux qu'un espace moins séduisant mais techniquement mieux adapté. Les étapes communes à tous les cabinets de santé sont détaillées dans notre guide pour ouvrir un cabinet médical ou dentaire à Lyon.

2. Concevoir le parcours

Dans un cabinet dentaire, chaque mètre carré doit être utile.

La disposition doit faciliter :

• l'arrivée du patient ;
• l'accueil ;
• l'attente ;
• les soins ;
• la circulation du personnel ;
• les flux liés au matériel.

L'objectif est de créer un cabinet confortable pour le patient, mais aussi efficace au quotidien pour les praticiens et leurs équipes.

3. Anticiper les réseaux techniques

Le poste technique est central.

Électricité, plomberie, évacuations, ventilation, éclairage et équipements doivent être étudiés à partir des besoins précis du cabinet. Les contraintes doivent être intégrées dans les plans avant les cloisons et les finitions.

C'est particulièrement important lorsque des fournisseurs spécialisés interviennent ensuite pour installer les équipements dentaires.

4. Accessibilité et ERP

Les établissements recevant du public sont soumis aux règles d'accessibilité prévues par le Code de la construction et de l'habitation.

Selon la nature du projet, les travaux d'aménagement ou de modification d'un ERP peuvent nécessiter le dépôt d'une autorisation de travaux. Le dossier permet notamment de vérifier le respect des règles d'accessibilité et de sécurité incendie.

Les exigences exactes dépendent du bâtiment, de son classement et de la nature des travaux : elles doivent donc être validées projet par projet.

5. Sécurité incendie

Un ERP doit disposer de moyens de sécurité adaptés à sa catégorie et à son activité.

Pour un ERP de 5e catégorie, les règles peuvent notamment concerner les dégagements, les moyens d'extinction, l'alarme et la vérification des installations.

Quel budget prévoir ?

Il n'existe pas de prix unique. Un projet de cabinet dentaire dépend énormément :

• de l'état du local ;
• du nombre de salles ;
• des réseaux à créer ;
• du niveau de finition ;
• des besoins d'accessibilité ;
• des équipements professionnels.

Pour la partie travaux et aménagement hors équipements médicaux, une enveloppe de l'ordre de 1 500 à 3 000 €/m² et plus peut être rencontrée sur des projets importants.

Cette estimation ne remplace jamais un chiffrage après étude des plans et du local. Côté fiscalité, les travaux d'un local professionnel relèvent en général de la TVA à 20 % : voir notre article sur le budget et la TVA des travaux d'un cabinet médical.

Combien de temps prévoir ?

Entre les études, les démarches administratives, les commandes et le chantier, il faut anticiper largement.

Le planning doit être construit en partant de la date d'ouverture souhaitée et non uniquement de la date de démarrage des travaux.